避免在水上樂(lè)園管理方面的五�(gè)誤解
有許多運(yùn)�(yíng)商剛剛開(kāi)始管理水上樂(lè)�。他�?cè)诓僮魉�?lè)園設(shè)備時(shí)�(huì)遇到這類(lèi)�(wèn)題,這會(huì)影響他們的收入并使自己感到茫然。他們發(fā)�(xiàn)�(jīng)�(yíng)水上�(lè)園不是他們想要的。簡(jiǎn)�。但與此同時(shí),看到其他水上樂(lè)園生�(dòng)地運(yùn)�(zhuǎn),也令人困惑。實(shí)際上,只有在�(fā)�(xiàn)�(yè)�(wù)�(wèn)題時(shí)才能�(kāi)出正確的藥物�(lái)解決危機(jī)�
以下是對(duì)水上�(lè)園項(xiàng)目運(yùn)�(yíng)中可能遇到的一些重大誤�(huì)的簡(jiǎn)要分��
誤區(qū)1。初期缺乏必要的市場(chǎng)研究,園區(qū)的投資規(guī)模過(guò)�,甚至形成了部分惡性競(jìng)�(zhēng)
一些投資者持�“�(méi)有,只有更大”的比較心�,他們相信只要有資本到位,他們就�(huì)獲得豐厚的回�(bào),而忽略了投資與市�(chǎng)之間的關(guān)�。隨著投資規(guī)模的�(kuò)大,維持水上�(lè)園正常運(yùn)�(yíng)的游客人�(shù)將不可避免地增加。特別是在三線和四線城市,人口和�(jīng)�(jì)能力相對(duì)不足,不可能支撐大型的水上樂(lè)園設(shè)備。例�,湖南的某�(gè)地方正在�(zhǔn)備建造一�(gè)新的水上�(lè)�,并�(zhǔn)備建造世界上的水上樂(lè)�。因�,輕水公園的�(guī)劃面積為1,000英畝,其中波浪池占地200英畝�
近年�(lái),一些投資者已�(jīng)看到,國(guó)�(nèi)游樂(lè)市場(chǎng)整體需求強(qiáng)�,無(wú)論當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)�(fā)展規(guī)律如�,盲目啟�(dòng)水上�(lè)園項(xiàng)�,終都會(huì)�(dǎo)致當(dāng)?shù)厮�?lè)園的惡性競(jìng)�(zhēng),造成不必要的資金浪費(fèi)。據(jù)�(tǒng)�(jì),到2017�,河北承德將有五�(gè)已開(kāi)放或即將�(kāi)放的水上�(lè)園。在承德這樣的三線和四線城市,什么可以支持五�(gè)水上公園的同�(shí)�(yùn)�(yíng)�
誤會(huì)2。水上公園的�(guī)劃不合理,游客流量不�
一些開(kāi)�(fā)商花�(fèi)大量資金�(yù)算購(gòu)�(mǎi)水上游樂(lè)�(shè)備,而在水上�(lè)園設(shè)�(jì),主題包�,運(yùn)�(yíng)和管理方面的投資不足。一些公園游客的流量�(guī)劃不合理,游覽不�,甚至在炎熱的夏天甚至整�(gè)夏天,都�(huì)�(dǎo)致游客體�(yàn)不佳和投訴率很高,這是水上�(lè)園運(yùn)�(yíng)�(wèn)題的根源。例�,浙江四線城市的水上�(lè)園購(gòu)�(mǎi)了從加拿大�(jìn)口的全套水上娛樂(lè)�(shè)�。園區(qū)建設(shè)成本�(dá)400�5億元,投資回收期不確�。另一�(gè)例子是貴州的水上�(lè)園,它的建造沒(méi)有考慮夏季遮蔭的影�。結(jié)果是�
誤區(qū)三:公園門(mén)票價(jià)格過(guò)�,游客重訪率�
根據(jù)《江蘇省2015年公�(bào)》《水上樂(lè)園消�(fèi)�(diào)查報(bào)告�,水上樂(lè)園門(mén)票的85%價(jià)格超�(guò)一�,二次消�(fèi)�(guò)高。一些開(kāi)�(fā)商希望通過(guò)高昂的門(mén)票價(jià)格迅速收回成�,但是過(guò)高的門(mén)票價(jià)格往往超出游客的心理承受能�,并成為游客在水上樂(lè)園玩耍的“障礙”�
誤解4.公園缺乏主題包裝,總體吸引力有限
從表面上看,近年�(lái),全�(guó)各地的水上樂(lè)園建�(shè)非常受歡�,水上樂(lè)園也得到了大力開(kāi)�。然�,大多數(shù)�(kāi)�(fā)的水上樂(lè)園缺乏獨(dú)特的主題和文化創(chuàng)造力。其中大多數(shù)是利用房地產(chǎn)�(kāi)�(fā)建設(shè)理念和技�(shù)堆積的純凈水上游�(lè)�(shè)�。水上樂(lè)園的�(guī)�,建�(shè)和運(yùn)�(yíng);導(dǎo)致某些水上樂(lè)園嚴(yán)重同�(zhì)化,整體吸引力不�,市�(chǎng)吸引力有��
誤區(qū)五:�(xiàng)目產(chǎn)品組合單一,季節(jié)性影響明�
水上�(lè)園的特點(diǎn)之一是其季節(jié)性強(qiáng),開(kāi)放時(shí)間相�(duì)較短。每年夏天,游客都涌向公�,但是在冬季和春�,公園只能關(guān)�?;�?,各省水上樂(lè)園的�(yùn)�(yíng)�(shí)間約�3-6�(gè)�。單一�(chǎn)品屬性使水上�(lè)園在冬季和夏季都與眾不同,并且季節(jié)性效果明��